Վայրիվերումներ՝ անշարժ գույքի շուկայում
2018 թվականի ապրիլին նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ անշարժ գույքի շուկայում գործարքների թիվն աճել է 45 տոկոսով: Անշարժ գույքի գործարքներն աճել են ոչ միայն մայրաքաղաքում, այլև մարզերում: Տվյալներն անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեինն են: Անշարժ գույքի շուկայի ակտիվացման մասին են վկայում նաև գները:
Ըստ կադաստրի պետկոմի՝ բնակարանների գներն աճել են բոլոր վարչական շրջաններում, իսկ անշարժ գույքի գործակալության տվյալներով՝ մեծացել է բնակարանների վաճառքների նկատմամբ հետաքրքրությունը, սակայն ոչ գները:
Անշարժ գույքի շուկայում այս տարվա ապրիլին նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի հետ համեմատ ակտիվացել են թե՛ բնակարանների առուվաճառքի գործարքները, թե՛ թանկացել են բնակարանների գները: Տեղեկությունն անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեինն է: Երևանի բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների շուկայական միջին գներն աճել են բոլոր վարչական շրջաններում:
«Երևանում, ընդհանուր առմամբ, 2018 թվականի ապրիլին մարտի հետ համեմատ բնակարանների գներն աճել են 0.5 տոկոսով, իսկ 2017 թվականի ապրիլի հետ համեմատ՝ մոտ վեցուկես տոկոսով (6.6 տոկոսով)»:
Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի նախագահի տեղակալ Արման Պետրոսյանի խոսքով՝ ամենամեծ տոկոսային աճը գրանցվել է Դավիթաշեն և Կենտրոն վարչական շրջաններում: Կենտրոնում նախորդ տարվա ապրիլի հետ համեմատ բնակարանների գներն աճել են մոտ 20 (18.8) տոկոսով, իսկ Դավիթաշենում՝ մոտ 12 (11.85) տոկոսով: Ամենացածր գինը, ինչպես միշտ, գրանցվել է Նուբարաշենում, ասում է զրուցակիցս:
«Մետր քառակուսու հաշվարկով միջին գինը կազմել է 163.200 դրամ: Իսկ ամենաբարձրը կենտրոն վարչակազմի շրջանն է, որտեղ մեկ մետր քառակուսին միջինը կազմել է 507.200 դրամ»։
«Ակցեռն» անշարժ գույքի գործակալության նախագահ Հակոբ Բաղդասարյանը անշարժ գույքի շուկայում բնակարանների գների աճ չի նկատվում: Սփյուռքահայ մեր հայրենակիցների կողմից հետաքրքրությունը է մեծացել, սակայն դա չի անդրադարձել գների վրա՝ ասում է: Վերջին մի քանի տարիներին անշարժ գույքի շուկայում գները ոչ բարձրանում են, ոչ իջնում։ Հակոբ Բաղդասարյանն էլ է նշում՝ ամենացածր գներն արձանագրվել են Նուբարաշենում, ավելացնում է նաեւ Նոր Նորքի 8-րդ զանգվածը, ամենաթանկը՝ կենտրոն վարչական շրջանի գներն են։ Հիմնականում հետաքրքրվում են նորակառույց շենքերով։ Առաջնային շուկան կդառնա գերիշխող՝ ասում է:
«Երկրորդական շուկան ինքը տարիքային առումով, մաշվածության առումով»:
Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի փոխնախագահ Արման Պետրոսյանի դիտարկմամբ՝ գործարքների թիվն ընդհանուր առմամբ ակտիվացել է ինչպես հին շենքերում, այնպես էլ նորակառույցներում։ Ավելի շատ գործարքներն արձանագրվել են հին շենքերում, քանի որ խորհրդային ժամանակներում կառուցված շենքերն ավելի շատ են, քան՝ նորակառույցները: Սակայն նորակառույցների հանդեպ հետաքրքրությունն էլ է աճել: Դրան նպատսել է մի քանի գործոն:
«Կառուցապատողների ու բնակարաններ ձեռք բերելու դեպքում պետության կողմից եկամտահարկի վերադարձի գործոնը»:
Գնային առումով պետք է հաշվի առնել բնակարանի առավելությունները՝ վերանորոգվա՞ծ է, թե՞ ոչ:
Անշարժ գույքի շուկայում ապրիլին տեղի ունեցած փոփոխությունները տնտեսագետ Բաբկեն Թունյանը հիմնականում կապում է ներքաղաքական իրադարձությունների հետ: Մարդկանց մոտ սպասելիքները դեպի դրականն են փոխվել: Սովորաբար քաղաքական իրավիճակը բացասաբար է անդրադառնում տնտեսության վրա, սակայն այս դեպքում նկատվեց այլ պատկեր՝ ասում է տնտեսագետը:
«Անշարժ գույքի գները, ըստ կադաստրի տվյալների, վերջին մեկ ամսվա ընթացքում աճել են, այսինքն՝ ավելի ճիշտ ապրիլ ամսվա ընթացքում: Դա նշանակում է, որ կամ առաջարկն է նվազել, այսինքն՝ տուն վաճառողները քչացել են, կամ պահանջարկը մեծացել է, կամ երկուսը միաժամանակ»:
Տնտեսագետը, սակայն, ավելի հավանական է համարում բնակարան վաճառող ցանկացողների թվի նվազումը: Համոզված է՝ հարցման դեպքում պարզ կդառան, որ նախորդ երկու ամիսների համեմատությամբ երկիրը լքել ցանկացողների թիվը կրճատվել է։